La Legislatura de Florida analiza el Proyecto de Ley 313 (HB 313), que obligaría a ciudades y condados a permitir la construcción de unidades de vivienda accesorias (ADU) en terrenos residenciales unifamiliares, sin necesidad de audiencias especiales o aprobaciones discrecionales. Estas unidades, que pueden ser anexos adjuntos o estructuras independientes con cocina, baño y dormitorio, se presentan como una herramienta para aumentar la oferta y mejorar la asequibilidad, especialmente para familias y personas mayores.

El proyecto prohíbe que los gobiernos locales exijan que los propietarios vivan en la vivienda principal o que aumenten el estacionamiento, y protege la exención de impuestos de homestead para quienes construyan y alquilen una ADU. Las ciudades y condados tendrían hasta el 1 de diciembre para adaptar sus ordenanzas a la normativa si la ley se aprueba.

Una versión aprobada en el Senado permite prohibir el uso de estas unidades como alquileres de corto plazo, mientras que la Cámara baja no lo establece explícitamente, lo que genera debate sobre la relación entre ADU y alquileres vacacionales. El patrocinador del proyecto en la Cámara es Danny Nix (republicano), y la iniciativa aún debe pasar por tres comités antes de la votación final.

Expertos inmobiliarios destacan el impacto positivo de las ADU en personas mayores con ingresos fijos, al permitirles envejecer en sus hogares, y subrayan que estas unidades pueden generar ingresos extra para propietarios o espacio para familiares y cuidadores. Según estimaciones de la Coalición de Vivienda de Florida, de haberse aprobado antes, en diez años podrían haberse construido entre 32.000 y 58.000 ADU en todo el estado.

Organizaciones como Miami Homes for All advierten que, si se usan como alquileres de corto plazo, las ADU podrían no mejorar la asequibilidad, pero coinciden en que la solución pasa por construir y regular, sin frenar la creación de vivienda necesaria para enfrentar la escasez en áreas urbanas.

Recomendado para ti